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津城刚性需求仍主导楼市 租房市场现新发展

发布时间: 2016-05-23 09:47:39

来源:

分类: 购房指南

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初夏,天津楼盘楼市似乎要比春天冷静许多,新房、二手房及租房市场的咨询热度已经出现明显回落,成交量稳定,买卖房屋行为均较为理性,成交价格也未出现明显波动。临近年中,随着拆迁刚需陆续释放,在楼市平稳的期间内,各级市场都如何表现?目前市场环境中置业都该注意哪些问题呢?

刚性需求重占市场

搜房房天下天津二手房表示,5月首周,受假期及市场逐步稳定的影响,二手房成交量价均出现下滑,成交量环比下降接近50%,据房天下金纬路商圈经理李梓楠介绍,“五一”期间,虽然门店的咨询量与4月同期相比下降15%,但成交量基本持平。随着二手房市场逐步降温,房主报价与购房者选购都较为理性。刚性需求的购房者重新占领多数市场份额,在金纬路商圈可以达到60%至70%,而改善需求的购房者似乎依然陷于观望之中,成交停滞。李梓楠说:“目前成交比较集中的是金兆园和金狮家园,均价在21000元/平方米至25000元/平方米,另外河北区小王庄区域的拆迁会促使刚性需求量增多,同时也会带动区域的二手房成交量,建议在市场价格稳定的情况下,无论是刚性住房需求或是改善需求,都要趁机出手,想要改善住宅条件的购房者可以先看房定房,之后再卖了现在居住的房子,尽量减少时间差。”

搜房房天下天津二手房分析师王琳认为,通过数据可以看出5月份首周成交量环比下降接近50%,下滑的原因大概有两点,一是经过三四月份需求量的过度释放,使得目前市场逐步平稳;二是目前市场基本以刚性需求为主,在一些商圈,刚性需求占比已经超过60%,而改善需求的购房者多数处于持币观望的状态。经门店反馈,“五一”期间,门店的咨询量与4月同期相比下降15%,随着二手房市场逐步降温,房主报价与购房者选购都较为理性,预计5月份成交量与4月份相比或有小幅下降,成交价格不会有太大波动。

目前,新增房源的房主报价理性,在一些高端区域,急售房源的议价空间甚至有所松动。以南开区体育中心街时代奥城为例,房源面积251平方米,房主报价530万元,均价仅为每平方米21100元,低于小区的成交均价29000元/平方米。在河西区永安道泰达园一处低楼层房源,130平方米,上月房主报价为400万元,因急于出售,两天前将房价调至394万元。

然而,在5月第二周,搜房房天下天津二手房表示,根据房管局数据显示,本市二手房成交量价有所回暖,与4月份同期相比大体持平,部分性价比较高的区域成交量还出现小幅上扬。房天下河东商圈经理李杨介绍说:“现在一段时间内,政策和价格都比较稳定,刚需购房者居多,成交多数为性价比较高的房源,100万元左右的两居室关注度最高,成交均价在16000元/平方米至17000元/平方米之间。此外,地铁沿线的房屋抗跌性较强,交通便利,房源关注度也较高,主要集中在后广场商圈的裕阳花园、月光园和海河新天地等楼盘,成交均价大概为25000元/平方米至30000元/平方米。”

租房市场现新发展

再来关注租房市场。4月份本市租房市场成交量与租金价格走势平稳,在租房源供应量充足。据房天下天津租房总经理张丽说,从4月中下旬开始,求租者的电话量有所提升,较前半月上涨5%至8%,多为6月份毕业的高校学生,因而在该群体带动下,合租房求租需求也较3月份同期提高10%至15%。

张丽表示,在春节后期租赁成交高峰之后,本市租房市场一直处于量价稳定的态势,求租原因大多是因之前租的房子到期或者工作变动租房,求租的需求较分散,并不集中。从4月中下旬开始,合租需求及单间等小户型求租需求相对较集中,多为高校毕业生租住。特别是地铁沿线及大学生周边的区域,租房成交量有明显的上升,且租金没有明显变化,基本在市内六区。一居室户型月租金均价为1500元/月至1700元/月,两室户型月租金均价为2100元/月至2400元/月,环城及其他离市中心有一定距离的区域每月租金还要再便宜200元至300元。

随着毕业季的临近, 5月中下旬开始,将会出现租赁成交的又一小高峰,中低端的居住区、合租及小户型房源将会成为成交热点。张丽预计在国家的大力支持下,租赁市场将会得到新的发展契机。

责任编辑: duansheng

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