农村住宅有房产证吗 农村住宅土地证等于房产证吗

---

农村住宅有房产证吗 农村住宅土地证等于房产证吗

农村的房屋身份是靠什么证明的，农村的房子也有房产证吗？在购买房子时房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，可能大家对于土地证了解的不太多，农村房屋有土地证吗？农村房屋土地证如何办理？

农村房屋有土地证吗

一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。

二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（必须是农业户口）迁回该村才能办理。

三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门（一般为国土所）办理土地登记，申领《集体土地使用证》。

四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。

农村房屋土地证如何办理

一、办理初始(变更)土地登记的程序：

l、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本；

2、受让方土地登记申请；

3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份；②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；③市国土资源局转发文件； ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见；

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

以上就是农村房屋有土地证吗？农村房屋土地证如何办理的全部内容，从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。