房价居高不下，以后房价会越来越贵么?

发布时间： 2018-12-14 09:16:17

来源：吉屋网

分类：其他楼讯

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近几年三四线城市为了发展城市建设，“旧城换新颜”在棚改上下了不少功夫，同时随着城镇化的不断推进，也涌现出了大量的农村拆迁户。这部分人在房子被拆迁后要么被安置，要么拿到了赔款。大家都知道，一般来说拆迁户的房子面积都很大，每家获得几套房的赔偿或者几百万的现金赔偿都是常有的事。所以，这部分人进城后对房产的需求就十分大了。因此，三四线城市楼市的上涨和这些人的助推是有直接关系的。

支撑房价的必然是需求，那么棚改的大需求结束还有什么需求呢?婚房、改善住房等其实都是需求。但是这些需求还远远达不到拉动房价快速增长的地步。那么为什么三四线城市的房价还会继续上涨呢?

首先，不论需求在不在楼盘开发的成本是在一直上涨的，上涨的成本对于开发商来说就是调整房价的辅助。因为开发商销售楼盘的价格是要上会的，价格过高是无法通过会议的，既然上会那么就要核算成本，而成本的上涨恰好给了成本增加的机会，例如成本上涨10%，原本开发商的利润率是30%你算。现在开发商就可以获得多3%的利润，这样房价自然也就上去了。现在越来越多的三四线城市被大型房企青睐，去年销售额突破5500亿的碧桂园就有58%的销售额来自于三四线城市的贡献。

因此，大型房企的入驻就是拉动房价的另外一个增长点。为什么这样说?

这一点其实大家都能感觉到，大型房企一入驻就要比当地企业的楼盘卖的贵一些。逐渐的周边楼盘也开始上调价格。这就是品牌的效应。因为是知名房企大家都对他们的房子抱有信心。同时大型房企还有房子以外的附加值，就是他们的商业运作和营销，给购房者带来买到就是赚到的感觉。房价几乎每天一个价，让人产生紧迫感，随之购买。同时带装修房和优质的物业服务也是大型房企的拿手菜。这样一来房价就有了新的增长点。

在大量需求减少之后房价的增速就会逐渐放缓，再随着生活水平的提高，房价慢慢就能让人觉得容易接受了。

责任编辑： pengjingfang

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