【重磅】买房减税!300万90平以上住房契税省4.5万

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减税了！在京购买唯一住房契税减按1%征收！

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

解读：

营业税此次调整，利好北京两类房源。

1、首套90-140平米之间的非普通住宅契税由3%降至1.5%。

2、首套140平米以上的非普通住宅契税由3%降至1.5%。

也就是说非普宅的契税征收标准由3%降至1.5%。此次政策对商住房没有影响。

去年降低了营业税的免征年限，今年降低契税征收标准。是一个利好房地产的信号，房地产政策越来越宽松。

算账：

300万90平以上的首套房（非普宅），调整之后可省多少money？

专家肿么看？

搜狐焦点官方解读：

1、此次政策对40、50年产权商住房没有影响。

2、此次政策影针对北京影响的是首套住宅，二套没有影响。这和全国去库存、 北京支持首套房的购买不无关系。

3、购买新房入住后还未缴契税的购房者可享优惠；购买二手房的流程是网签→缴税→过户，有一部分购房者网签完还没有缴税、过户，理论上也可以搭上这次实惠班车。

4、2015年“330政策”营业税的免征年限由五年调整为二年， 二手房成交量立刻有井喷式增长，由3月的1万套，4月增至1万7千套。环比增长64.9%。今年降低契税征收标准。新政无疑是一个利好房地产的信号，房地产政策将越来越宽松。

中原地产首席分析师张大伟：

从直接影响看，房产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140平米以上及二套全部安装3%收取。

同策咨询研究部总监张宏伟：

政策的主要作用：契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

以下为全文：

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部

2016年2月17日

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