上周北京新房成交微涨7.3% 通州大兴成置业热点

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随着春节效应的减弱，上周北京新房市场逐渐发力，成交小幅回暖；但随着两会的召开，不少开发商和购房者陷入观望，试图通过两会摸清楼市全年发展脉络，影响开盘节奏，因此3月第二周，北京新房成交未有明显改善。

据搜狐焦点网数据统计，上周（3.6-3.12）北京新建商品住宅共计成交1464套，环比微涨7.3%；成交均价约为30624元/平米，环比微降6.8%；成交面积约为14.6万平方米，环比上涨3.5%。

具体来看，上周普通住宅成交669套，环比上涨13.8%；别墅市场成交70套，环比下跌11.4%，成交均价降至26697，环比下降25.3%，别墅市场稍降温；商住市场成交725套，环比上涨4%。普通住宅和商住产品分别占北京新房成交量的49%、45%，且均有小幅回暖。

从成交区域热度来看，上周新房成交套数进入前三甲的区域分别是通州区、大兴区、顺义区，成交量分别是290套、246套、163套。大兴、通州以普通住宅和商住产品成交为主，成置业热点区域，别墅市场成交主要集中在大兴和顺义。从各区域产品结构来看，上周通州区普通住宅和商住产品分别成交106套、278套，均为区域第一。不过，综合来看，通州区成交仍然集中于商住产品，占上周北京商住市场成交量的38%。

2016的“全国两会”议程已经接近尾声，“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。围绕这些问题，透漏了不少房地产政策信号，一线城市楼市将大概率出台调控措施，两会之后楼市成交如何值得期待。

上周（3.6-3.12）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是金泰丽湾悦栖山、恒华·安纳湖、京贸国际城。成交套数分别为36套、35套和26套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

金泰丽湾悦栖山，项目在春节之后价格上调1000元，并每周开始加推10余套房源，加推房源量较春节前有所增加，因此整体反应在上周的签约情况较好。

据了解，恒华安纳湖项目于15年9月19日开盘，价格也从去年的21000元/平调整至目前的24000元/平，但相比较与城六区新盘动辄5000往上的涨幅，开发商还算中规中矩，另外，据编辑了解现阶段顺义新房楼盘有房在售的普宅数量不超过10盘，因此项目也有较高的地缘性。所以在上周签约中排名第二也不足为奇。

京贸国际城项目签约房源应属于之前售出房源的集中签约，因为项目目前的均价已经在41000元/平米以上，相对较高。不过从现阶段看，通州城区以及新城区域住宅楼盘数量相对较少，项目本身有一定性。

北京普通住宅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1金泰丽湾悦栖山门头沟区362恒华·安纳湖顺义区353京贸国际城通州区264春晖随园顺义区265首开缇香郡通州区246北京经开壹中心大兴区207天同11号大兴区198冠城大通百旺府海淀区139中海金玺公馆石景山区1310电建地产·泷悦长安门头沟区12北京普通住宅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1合生霄云路8号朝阳区1.41亿元2金泰丽湾悦栖山门头沟区1.17亿元3泛海国际朝阳区1.05亿元4中信国安府西城区1.03亿元5京贸国际城通州区9751万元6春晖随园顺义区9557万元7四季世家朝阳区9207万元8恒华安纳湖顺义区8650万元9西山艺境门头沟区8068万元10冠城大通百旺府海淀区7665万元北京普通住宅成交均价TOP10名次项目名称行政区均价(元/㎡)↓1合生霄云路8号朝阳区1371102四季世家朝阳区1102813首开璞瑅丰台区1024024红玺台朝阳区995235保利海德公园海淀区901006建邦·礼仕阁西城区863257泛海国际朝阳区844598中信国安府西城区816219龙湖西宸原著丰台区7799710盛德紫阙东城区77338北京普通住宅成交面积TOP10名次项目名称行政区面积(㎡)↓1春晖随园顺义区3870.572恒华安纳湖顺义区3867.973金泰丽湾悦栖山门头沟区3747.864京贸国际城通州区2453.55天同11号大兴区2305.036首开缇香郡通州区2139.257西山艺境门头沟区2112.778冠城大通百旺府海淀区1918.19电建地产·泷悦长安门头沟区1635.1510合生滨江帝景通州区1569.622、北京别墅市场成交套数前三名是龙熙旭辉六号院、世茂维拉、滟澜新宸。成交套数分别为14套、8套和5套。

节后北京别墅市场尚处于平静期，暂无别墅楼盘开盘。据了解本次上榜的龙熙旭辉6號院，世茂维拉均属于之前销售房源的签约，滟澜新宸别墅已经售罄，也属于之前销售房源的签约。

北京别墅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1龙熙旭辉六号院大兴区142世茂维拉房山区83龙湖滟澜新宸昌平区54誉天下顺义区55北辰·墅院1900顺义区46御汤山熙园昌平区37天恒乐墅房山区38当代旭辉墅平谷区39万通天竺新新家园顺义区210北京城建·徜徉集房山区211旭辉御锦通州区2北京别墅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1龙熙旭辉六号院大兴区5142万元2龙湖滟澜新宸昌平区4896万元3誉天下顺义区4873万元4世茂维拉房山区4047万元5御汤山·熙园昌平区3478万元6万通天竺新新家园顺义区2226万元7北京城建·徜徉集房山区2055万元8北辰·墅院1900顺义区2020万元9凯德麓语昌平区1916万元10远洋天著大兴区1438万元北京别墅成交均价TOP10名次项目名称行政区均价(元/㎡)↓1电建地产·泷悦长安门头沟区531922K2清水湾通州区452353汤泉墅丰台区376034远洋天著大兴区366965龙湖滟澜新宸昌平区357156北京城建·红木林大兴区355467莫奈花园顺义区345038当代旭辉墅平谷区323459温哥华森林北郡昌平区3198510格拉斯小镇通州区317993、商住方面套数前三名是东亚尚品台湖、北京城建北京密码、光大新北京中心。成交套数分别为101套、80套盒78套。

商住产品成交前三名上榜理由分析：

东亚尚品台湖，随着通州低总价不限购产品的逐渐减少，项目显示出了较高的性。另一方面项目自春节之后至今，提价约1000元，提价幅度较厚道，因此吸引了较多购房人购买。

北京城建北京密码项目3月5日开盘，据了解开盘的小100套房源全部售出，上周项目上榜，属于开盘之后的正常签约。据了解项目在3月内还会开盘，有购房意向的也可以抓紧前去了解。

光大新北京中心项目在节前开盘，在节后加大宣传力度，另一方面项目因地处通州北运河核心区，未来有较好的规划发展，因此销售情况较好。

北京商住成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1东亚尚品台湖通州区762北京城建北京密码大兴区393光大新北京中心通州区384东亚印象台湖通州区365首开万科城市之光通州区356西长安壹号门头沟区257恒大未来城大兴区228珠江四季悦城通州区219国锐金嵿大兴区2010首开熙悦山房山区20北京商住成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1光大新北京中心通州区1.1亿元2国锐金嵿大兴区6707万元3东亚尚品台湖通州区5806万元4首开万科城市之光通州区5274万元5西长安壹号门头沟区4737万元6恒大未来城大兴区4584万元7北京城建北京密码大兴区4332万元8金融街（长安）中心石景山区4271万元9林肯公园大兴区3843万元10珠江四季悦城通州区3630万元

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