兴化楼市入冬 降价潮未来 兴化买房的几点建议

不管是从全国房产市场，还是从兴化本地楼市行情来看，楼市入冬已经是不争的事实。几乎每个刚需客都在等待降价潮的到来，可事实是，兴化房价虽有所下滑，但幅度不大。这种大环境背景下，能否买房?兴化买房的几点建议。

对于兴化一个三四线城市来说，因为近两年的房地产市场一直向好，出现了不少炒房的团体和资金，兴化房价也是节节攀升。近几个月海陵区房价虽然有下滑现象，但均价都在万元以上，毛坯高层价最高达到16000元/㎡，目前楼盘房价仍然坚挺，但也有部分楼盘推出购房优惠。

在楼市降温的趋势下，购房者该如何应对?在业内人士看来，预计未来房价将会保持平稳态势。在这种情况下，不排除少量急于回笼资金的开发商采取让利促销措施，从而使得购房者或享受到折扣优惠。所以对于刚需群体来说，不必被动等待观望，可以主动一些，如碰到性价比较高的楼盘，可考虑择机出手。

兴化买房的几点建议：

1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。

另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房，不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值 潜力。

5、保护刚需，楼价止跌;鼓励投资，楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分高潮。

6、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间1-2。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。

10、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。

11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓 松一样的家底，可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。

13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。

综上所述，楼市渐冷，但大幅降价的现象并未出现，遇到性价比较高的房源，仍可出手。以上是关于【楼市入冬 降价潮未来 兴化买房的几点建议】，希望可以帮助到购房者。