兴化二套房贷款认定标准_兴化二套房贷首付多少

兴化二套房认定标准_兴化二套房贷首付多少，贷款购买二套房有很多不利之处，相比较首套房，二套房的首付、房贷利率更高，无形中会增加买房成本。2018兴化二套房房贷的相关政策是什么?提前做好买房预算。

兴化二套房贷款认定标准

商业贷款：认贷款不认房

借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上，因为你在银行有欠款记录，银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

公积金贷款：如果申请人在兴化市正常缴存公积金6个月以上，家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的，计算次数)，信用良好，符合我市公积金贷款条件，在兴化市购房可以申请公积金贷款，停止办理第三次公积金贷款。

二套房认定情况：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

兴化二套房贷首付多少

商业贷款：兴化二套房贷首付基本为总房款的4成左右，也有部分三成及五成要求的银行。二套房房贷利率上浮20-25%。

公积金贷款：职工头次申请住房公积金贷款首付比例为30%，第2次申请住房公积金贷款首付比例为40%。

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