怎么判断一个楼盘是否有发展前景

在买房的过程中，能够慧眼识珠，挑准潜力股楼盘至关重要。房子以低价入手，几年的时间，价值翻几倍，这是每个购房者都梦寐以求的事情。那么，一个楼盘是否有发展前景，需要具备哪些特征?

一、地段和交通

其实大家都知道同样面积的房子在那个区域都可以买得到，往往是地段决定了房子的价值;

但是影响地段好坏的一个重要的因素就是交通，大家在购置房产时，不放先了解了解周边的交通配套，交通便利就是生活便利;

二、市政配套 关注规划变化

市政配套是最重要的一环，就算你的小区再怎么有名气，周边没有政府的支持区域价值还是很难体现出来;

有些小区目前可能配套还不怎么成熟，但是这个小区在政府的规划之内，未来加上不断的完善，小区的优势也会逐渐的显示出来;升值的潜力自然而然的也就变的大了起来。

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三、商业配套(住户的生活体验)

小区及周边的商业配套是生活便利的体现，也是住户体现。一个楼盘内部、周边商业规划是否健全，也是衡量的标准之一。

四、区域产业

区域产业这一个是最重要的，一个小区的未来的发展可能区域产业会占用大部分!首先;教育医疗产业比重较大的区域价值更为稳定，一般会平稳上升，波动性较小，可以适当投资一下!

但是商业、金融较为发达的区域波动性更大一下,因为金融的不稳定!工业类区域则会有长期上行或长期下行的趋势，比较容易看出来。所以说;未来的小区能有多大的上涨空间!就要根据这些来判断。

五、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

六、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

七、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。